涉及
房贷没放款前利率降了怎么办
房贷没有放款也是分为多种情况的，比如已经签订了贷款合同和没有签订贷款合同。
【1】房贷没有放款之前，如果用户已经签订了贷款合同，只等银行将贷款额度打入账户了，那么这种情况下利率是上涨还是下降都和房贷申请人没有太大的关系了。在对房贷进行还款的时候还是需要按照贷款合同的约定来进行还款。
【2】房贷没有放款，用户也没有签订相应的贷款合同，此时房贷利率下降了，用户是可以和银行的贷款经理协商，采用最新的利率来作为房贷利率执行，这样一来可以节省一笔利息支出，降低贷款成本。
利率是按审批时还是放款时
房贷利率其实通常都是在审批通过后，客户签订贷款合同的时候按当时的市场利率情况来定的，而不是等到放款的时候才定利率。
不过根据央行的规定，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的。
lpr利率就是指贷款基础利率，现在办理房贷都是实行的lpr利率+基点的形式。lpr利率是由市场报价得来的，在办理房贷的时候，商业银行往往是会根据lpr利率、银行额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的浮动，然后确定具体的贷款利率。那么lpr利率调整时间什么时候?一起来了解一下。
lpr利率调整时间什么时候?
自2022年1月20日起，lpr发布时间由每月20日上午9:30调整为9:15，如果20日是节假日，那么lpr利率的调整时间会往后顺延。也就意味着lpr利率每月20日会进行一次调整，调整之后lpr利率报价可能会和上个月的保持不变，也可能比上个月的报价低或者比上个月的报价高。
一般情况下,lpr利率调整是会引起房贷利率变化的，当然并不是lpr利率变了，房贷利率就会马上进行调整。在lpr利率发生变化的情况下，房贷利率一年也只会调整一次，房贷利率的调整时间则是根据房贷的重定价日来决定的。
若是用户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，那么只有在上一年度12月的lpr利率发生了变化，用户的房贷利率才会有调整;若是用户的房贷重定价日为房贷发放日，只有在房贷发放日上一个月的lpr利率发生了变化，房贷利率才会有所调整。
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